Miete oder Miete mit Kaufrecht?

Leasing oder Renting?

Seien Sie beruhigt, es handelt sich nicht um einen Englischkurs oder um einen neuen Trend in Instagram. In diesem Post schreiben wir über zwei Arten von wesentlichen Produkte für Ihre Firma, die einen beträchtlichen Preis haben.

Jetzt, dass wir etwas näher wissen, worüber wir sprechen, wollen wir die Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen diesen beiden Modellen hervorheben.

Die Hauptähnlichkeit zwischen beiden Modellen ist die Möglichkeit, ein für unser Unternehmen notwendiges Gut zu einem günstigen Preis zu erwerben.

Auf wirtschaftlicher Ebene ist es viel profitabler, durch eine von beiden Optionen ein Gut zu erhalten, als eine einmalige Zahlung mit herkömmlichen Methoden zu leisten. Eine weitere Ähnlichkeit besteht darin, dass in beiden Fällen, solange die Miete gültig ist, eine monatliche Gebühr gezahlt werden muss, deren Höhe im Vertrag festgelegt werden muss.

Obwohl beide Optionen ähnlich sind, sind die Unterschiede zwischen ihnen entscheidend, um eine dieser beiden Optionen zu wählen.

Der Haupt- und größter Unterschied zwischen beiden besteht darin, dass das Leasing eine mögliche Kaufoption zum Ende des Leasingverhältnisses beinhaltet, während es sich beim Renting um die Vermietung eines persönlichen Eigentums handelt, das fünf Jahre nicht überschreiten soll. Daher müssen wir am Ende des Rentingvertrags die von uns gemietete Immobilie zurückgeben.

Das heißt, in herkömmlichen Begriffen stehen wir vor einer Miete mit Kaufoption und einer konventionellen Miete.

Wenn wir über das Mietobjekt sprechen, d.h. was wir mieten möchten, gibt es auch einen Unterschied zwischen diesen beiden Optionen.

Im Falle des Rentings gilt dies nur für bewegliche Gegenstände, während wir beim Leasing sowohl bewegliche als auch unbewegliche Gegenstände vermieten können (die Vertragsdauer beträgt mindestens zwei Jahre für bewegliche Gegenstände und zehn Jahre für Immobilien). Beim Leasing gibt es jedoch eine weitere Besonderheit: diese Art der Vermietung richtet sich ausschließlich an Unternehmen, im Gegensatz zum Renting, das jedem zur Verfügung steht.

Wenn wir über die Wartung des Mietobjekts sprechen, stellen wir ebenfalls bestimmte Unstimmigkeiten fest. In einem Rentingvertrag wird festgelegt, dass der Vermieter die Unterhaltskosten trägt, da er das Gegenstand nach Ablauf der vereinbarten Zeit in den besten Konditionen haben möchte, da es zurückgegeben werden muß. Dies ist beim Leasing nicht der Fall, da der Mieter sich um die Instandhaltung der Immobilie mit Hilfe anderer Firmen kümmert.

Aber auf buchhalterischer Ebene, welches Modell ist günstiger für Sie?

Beide Optionen haben große steuerliche und buchhalterische Vorteile, die sie für jedes Unternehmen sehr attraktiv machen, obwohl es in diesem Fall auch gewisse Unterschiede zwischen ihnen gibt.

Wenn Sie sich für ein Leasing entscheiden, können alle bezahlten Raten abgezogen werden, einschließlich der Abschreibungen oder gezahlten Zinsen. Mit anderen Worten, ein Leasing hat bessere Steuervorteile, aber wenn es darauf ankommt, müssen Sie für den von Ihnen gemieteten Vermögenswert bezahlen.

Wenn Sie sich dagegen für ein Renting entscheiden, können Sie nur die für die Vermietung der Immobilie gezahlten Raten abziehen, wodurch sich die Körperschaftsteuer verringert. Aber vergessen Sie nicht, dass das Gut am Ende zurückgegeben werden muss. Nachdem Sie alle Vor- und Nachteile der einzelnen Optionen kennen, müssen Sie entscheiden, welche der beide den Anforderungen und Zielen Ihres Unternehmens am besten entspricht.